Der Ratgeber
RundUmsBauen
Teil 1: Grundlagen und erste Schritt
Grundstücksauswahl
Standortanalyse (Infrastruktur, Umfeld, Verkehrsanbindung)
Rechtliche Aspekte (Bebauungsplan, Grundbuch, Bodengutachten)
Hier sind zum Beispiel einige Positionen, die bei der Auswahl eines Bauplatzes zu beachten sind:
Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten und Freizeitangeboten ist entscheidend für die Lebensqualität. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist ebenfalls wichtig.
Überprüfe den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass dein Bauvorhaben mit den örtlichen Bauvorschriften und Nutzungsarten übereinstimmt. Auch der Eintrag im Grundbuch sollte sorgfältig geprüft werden.
Ein Bodengutachten hilft, die Tragfähigkeit und eventuelle Risiken wie Überschwemmungsgefahr oder Altlasten zu beurteilen. Dies kann Auswirkungen auf die Baukosten und die Sicherheit des Hauses haben.
Die soziale Struktur und das Umfeld des Bauplatzes beeinflussen das Wohlbefinden. Ruhige Wohngegenden oder lebendige Viertel – je nach persönlichen Vorlieben sollte das Umfeld passen.
Informationen über geplante Bauprojekte oder Infrastrukturentwicklungen in der Nähe können die Wertsteigerung des Grundstücks beeinflussen. Eine wachsende Infrastruktur kann den Wohnwert erhöhen, aber auch Lärmbelästigungen mit sich bringen.
Auszug aus Fragen die immer wieder gestellt werden
- Die Wahl der Lage hängt von persönlichen Präferenzen ab, wie der Nähe zu Arbeitsstelle, Schulen, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bebauungsplan kann beim zuständigen Bauamt eingesehen werden. Er gibt Auskunft über zulässige Bauweisen, Höhenbegrenzungen und Nutzungsarten.
Ein Bodengutachten gibt Auskunft über die Tragfähigkeit und eventuelle Altlasten. Dies beeinflusst die Baukosten und die Stabilität des Gebäudes.
Erschließungskosten umfassen den Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Straßen. Die Höhe der Kosten variiert je nach Region und Lage.
Eine gute Nachbarschaft kann den Immobilienwert steigern. Faktoren wie Sicherheit, Lärmbelastung und soziale Struktur spielen eine Rolle.
Eine Baugenehmigung ist erforderlich. Abhängig von der Lage können weitere Genehmigungen, z.B. für den Denkmalschutz oder Naturschutz, notwendig sein.
Informationen zur Verkehrsanbindung können bei der Gemeinde, dem Bauamt oder öffentlichen Verkehrsbetrieben eingeholt werden.
Städtische Grundstücke bieten bessere Infrastruktur, sind aber teurer. Ländliche Grundstücke sind preiswerter und ruhiger, aber oft weiter von städtischen Annehmlichkeiten entfernt.
- Umweltfaktoren können die Baukosten und die Sicherheit beeinflussen. Ein Bodengutachten und eine Prüfung der Hochwassergefahr sind ratsam.
Wo erhalte ich ein Bodengutachten?
Firmen wie z.B. Clayton Umwelt Consulting, erstellen Baugrundgutachten.
Hinweis: Sprechen Sie mir ihrem Bau-Partner, eventuell bekommen sie da Rahmenvertragskonditionen. Klären Sie auch das Anforderungsprofil mit Ihrem Baupartner ab, denn die Leistungsbilder können stark abweichen.
- Die Grundstücksgröße beeinflusst die Bebaubarkeit, den Gartenbereich und die zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses. Auch die Einhaltung von Abstandsflächen ist relevant.
Eine gute Möglichkeit die Grundstücksgröße zu prüfen, sowie die Gutachterlich Festgelegten Preise, welche von den Banken bei der Wertermittlung zugrundeliegen, finden Sie z.B. in der BORIS-Bodenrichtwertkarte.
Oder auch in den GEOPORTALEN der Bundesländer.
- Eine gute Vorbereitung durch Marktanalysen und das Einholen mehrerer Angebote stärkt die Verhandlungsposition. Ein Gutachten kann zusätzlich Argumente liefern
- Eine gute Möglichkeit, die Richtpreise zu prüfen, welche von den Banken bei der Wertermittlung zugrunde liegen, finden Sie z.B. in der BORIS-Bodenrichtwertkarte.
Die hier angegebenen Preise sind Preise für baureife, erschlossene Grundstücke. Angebot und Nachfrage kann sich in einem Marketingaufschlag niederschlagen.
Informationen über Altlasten und frühere Nutzungen können beim Bauamt oder in Altlastenkataster erfragt werden.
Je nach Nutzung und Region können steuerliche Vorteile wie Abschreibungen oder Förderprogramme in Anspruch genommen werden.
Bauauflagen und -beschränkungen sind im Bebauungsplan oder bei der Bauaufsichtsbehörde einsehbar.
Sonneneinstrahlung beeinflusst das Wohnklima und die Energiekosten. Eine Süd- oder Westausrichtung ist oft vorteilhaft
Prüfen Sie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Auch die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsverbindungen ist entscheidend.
Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und Erschließungskosten sollten eingeplant werden.
In Neubaugebieten können Bauauflagen und einheitliche Gestaltungsvorgaben gelten. Zudem ist die Infrastruktur oft noch im Aufbau.
Die Bodenbeschaffenheit beeinflusst die Gründungskosten. Ein schwieriger Baugrund kann zusätzliche Kosten für spezielle Fundamente oder Maßnahmen zur Bodenverbesserung verursachen.
Als Eigentümer haben Sie Pflichten wie die Instandhaltung von Zufahrtswegen und die Zahlung von Grundsteuern. Rechte umfassen die Nutzung und Gestaltung des Grundstücks im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Ein umfassendes Bodengutachten sowie die Einsichtnahme in das Grundbuch und eventuelle Altlastenkataster können Aufschluss über mögliche Mängel geben.
Die Form des Grundstücks kann die Anordnung und Größe des Hauses beeinflussen. Langgezogene oder verwinkelte Grundstücke erfordern oft kreative Planungen.
Der Erschließungsgrad gibt an, ob das Grundstück bereits an Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen ist. Nicht erschlossene Grundstücke verursachen zusätzliche Kosten und Planungsaufwand.
Die Eigentumsverhältnisse lassen sich im Grundbuch einsehen. Hier finden sich auch Belastungen wie Hypotheken oder Wegerechte.
Das Grundbuch enthält alle rechtlichen Informationen zum Grundstück, wie Eigentümer, Belastungen und Dienstbarkeiten. Es ist essenziell für die Rechtssicherheit beim Kauf.
Bauauflagen und Einschränkungen sind im Bebauungsplan und durch örtliche Bauvorschriften geregelt. Eine Beratung beim Bauamt kann Klarheit schaffen.
Eine gute Verkehrsanbindung erhöht den Komfort und den Wert des Grundstücks. Sie beeinflusst auch die Nachfrage und den Wiederverkaufswert.
Die Prüfung des Grundbuchs gibt Auskunft über bestehende Belastungen wie Hypotheken oder Grunddienstbarkeiten.
Wichtige Versicherungen sind Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung und Feuerrohbauversicherung, um sich gegen Risiken während der Bauzeit abzusichern.
Die Nähe zu Grünflächen erhöht die Lebensqualität und kann den Immobilienwert steigern. Sie bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und eine bessere Luftqualität.
Bereits erschlossene Grundstücke sparen Zeit und Geld, da keine zusätzlichen Arbeiten für den Anschluss an Versorgungsleitungen nötig sind.
Informationen zu geplanten Bauvorhaben, Infrastrukturprojekten und städtebaulichen Entwicklungen sind bei der Gemeinde oder dem Bauamt erhältlich.
Notwendig sind der Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Bebauungsplan, und eventuell ein Bodengutachten sowie Erschließungsbescheinigungen.
Risiken umfassen unerwartete Altlasten, unklare Eigentumsverhältnisse, Bauauflagen und zukünftige Bauprojekte in der Umgebung, die den Wert beeinträchtigen könnten.
Die Lage von Versorgungsleitungen kann die Bauplanung beeinflussen. Sie sollten im Lageplan verzeichnet sein und bei der Planung berücksichtigt werden.
Fragen zu Altlasten, bisherigen Nutzungen, bestehenden Bebauungsplänen und Erschließungsgrad sind wichtig, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein entscheidender Faktor für Familien und kann den Wiederverkaufswert des Grundstücks erhöhen.
Das Baulastenverzeichnis enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten, wie Wegerechte oder Abstandsflächenregelungen.
Eine umfassende Prüfung des Bebauungsplans, Bodengutachtens und Grundbuchs stellt sicher, dass das Grundstück den Bauplänen entspricht.
Grundstücke in Schutzgebieten unterliegen oft strengen Bauauflagen. Diese können die Nutzungsmöglichkeiten einschränken und zusätzliche Genehmigungen erfordern.
Die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel kann bei der örtlichen Verkehrsgesellschaft oder Gemeinde erfragt werden.
Der Energieausweis gibt Aufschluss über die energetische Qualität eines bestehenden Gebäudes und ist beim Kauf von Bestandsimmobilien wichtig.
Eine gute Vorbereitung durch Marktanalysen und das Einholen mehrerer Angebote stärkt die Verhandlungsposition. Ein Gutachten kann zusätzlich Argumente liefern.
Die Bauzeit hängt von der Größe des Projekts, der Jahreszeit und der Verfügbarkeit von Baufirmen ab. Eine realistische Zeitplanung ist essenziell.
Nach dem Kauf sind Grundbuchänderung, Erschließung, Bauantragstellung und die Planung der Bauausführung die nächsten Schritte.
Erbpachtverträge regeln die Nutzungsrechte und Pflichten. Die Laufzeit, Pachtzinsen und Möglichkeiten zur Verlängerung oder Kauf des Grundstücks sind zu beachten.
Eine sorgfältige Auswahl anhand von Referenzen, Erfahrung und Kundenbewertungen sowie klare vertragliche Regelungen sind entscheidend.
Die Entwässerung beeinflusst die Bauweise der Fundamente und die Planung der Abwasseranlagen. Ein schlechtes Entwässerungssystem kann zu Feuchtigkeitsschäden führen.
Die Prüfung des Grundbuchs, Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis und ein Gespräch mit dem Verkäufer oder Makler können rechtliche Klarheit schaffen
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